房地產評估,就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗，對所評估房地產在基準目的價值進行推測與判斷。
 
　　房地產交易中的租賃、抵押、擔保等環節，都離不開對房地產的價值評估這一基礎。房產評估在生活中日益重要，正式的房產評估可用于抵押貸款購房、出國擔保、房屋保險、投資入股、房產稅收的需要以及處理房產糾紛等，這些活動都必須經由正式的評估機構出具正式的房產評估報告后方可進行。
 
　　房地產評估應具備的資料
　　一、基本資料
　　1、企業法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、法人代表身份證;
　　2、委托方及資產占有方承諾函;
　　3、評估基準日及近期會計報表;
　　4、企業基本情況簡介;
　　5、董事會委估決議;
　　6、特種行業的行業許可證。
　　二、產權證明文件
　　1、房屋所有權證;
　　2、土地使用權證及交納土地出讓金發票;
　　3、購房、購土地使用權合同書、協議;
　　4、工程項目批文。
　　三、技術資料
　　1、房屋建筑物資料
　　(1)建設用地規劃許可證;建設工程規劃許可證、建設規劃意見書、建設工程施工許可證、商品房預售許可證;
　　(2)工程概、預算書;
　　(3)工程竣工決算書、竣工驗收單;
　　(4)建筑工程平面圖、工程施工圖說明;
　　(5)房屋基本情況介紹(建筑面積、建成年月、建筑結構、層高、裝修情況);
　　(6)成本法下當地施工概預算定額文件、調價文件和概算指標;
　　(7)收益法下建筑物主營業務收入構成、主營業務成本構成、各項期間費用。
　　2、土地使用權資料
　　(1)土地取得時所支付的征地、拆遷、補償與安置費用;
　　(2)當地土地基準地價;
　　(3)用地紅線圖、規劃總平面圖、土地位置圖、土地開發規劃說明及規劃圖;
　　(4)工程地質狀況資料、地貌狀況資料、自然狀況資料;
　　(5)基礎設施開發程度資料;
　　(6)商業服務設施配套情況資料;
　　(7)當地交通旅游圖。